Они должны защитить дольщиков от нерадивых застройщиков
С 1 июля в Тамбовской области долевое строительство претерпит ряд существенных изменений. Прежде всего, теперь покупатели не будут перечислять деньги напрямую застройщику, в чем был самый большой риск. Ранее застройщик пользовался такими деньгами по своему усмотрению, что часто приводило к появлению тысяч обманутых дольщиков. Строителям придется строить либо на свои кровные, либо брать кредит.
Теперь покупатель будет приносить деньги в банк и класть их на эскроу-счет. Банк заморозит финансы до моменты окончания строительства и выдачи ключей от квартиры. В итоге сумма счета будет формироваться из первоначального вклада покупателя и займа, который выдаст финансовая структура. При этой схеме даже если застройщик обанкротится, деньги вернут дольщику или за счет них будет завершено строительство дома. Страховаться они будут Агентством по страхованию вкладов на суммы до 10 млн рублей.
Однако страховка рассчитана только на жилье – коммерческие объекты в случае банкротства строительной компании не защищены. Свои деньги они смогут получить из конкурсной массы уже после завершения процедуры банкротства, правда, к этому моменту на счету горе-строителей уже ничего не остается.
Стоит отметить, что далеко не все компании будут работать по новым условиям с 1 июля. Исключения составят девелоперы, готовность объектов которых достигла 30%, а доля проданного жилья — 10%. При этом право работать по старым правилам будут делегировать компаниям региональные власти, а это означает, что рынок снова ждут потрясения.
Новый вид финансирования строительства «долевки» заставит девелоперов поднимать стоимость квадратных метров, ведь кредиты в банках им выдадут под 10-15% годовых. Однако во многих регионах цены и так находятся на пике, и дальнейшее удорожание может негативно повлиять на объем продаж. В этой ситуации компаниям будет необходимо выработать компромисс с покупателем.
